第23章 欠了银行18亿9000万元，每月要偿还1000万元贷款

办完所有手续，这些房子就板上钉钉，完全就属于彭海洋的了。

按照协议，临海之滨的1000套房子，总建筑面积12万平方米，货款总额六亿元，按照30年按揭分期还款，每月需要向银行偿还2934103元。

而根据双方的协议，开发商在收到银行的房款后，要返还彭海洋每平方米700元，总共8400万元现金，除掉需要缴纳的契税，印花税等各种手续费，大概还能剩下6000万元。

1000套房平均每套房的面积达到120平方米，正常租出去可以收租三千七八百元左右，1000套房就是380万，除去偿还银行的贷款，大概还能剩下80多万，一年差不多也有1000多万了。

时尚华诚2000套房，总面积有14万平方，平均每套房70平方米，正常租出去没有能够收住租1700元左右，2000套房就是340万。

时尚华城的房价是按3700元每平方米，向银行申请的贷款，贷款总额为5.55亿元，按照30年按揭分期还款。每月需要2714045元，如果房子能够全部租出去，每月大概能够剩下70万元左右，一年就是八百多万的样子。

按照双方签订的协议，在开发商拿到银行的还款之后，需要向彭海洋返还每平方米700元的现金，共计9800万元。

而除掉需要支付的房产契税，和印花税等手续费后，大概也还能剩下7500万元左右。

如此一来，彭海洋手上将掌握着2亿元的巨款，但也欠了银行18亿9000万元的贷款，每月需要向银行偿还1000万元的贷款，一年就是1.2亿元了。

尽管如此，彭海洋心里也没什么好担心的，就凭手上的两亿两千万元的现金，他就可以支撑20个月了。

手上的房子只要能租出去一半，他就能够轻松的支撑到2007年的10月份了。

到了那个时候，随便一出手，就能大赚一笔了。

如果能够把这些房子顺利的全部租出去，那怕空置了几百套房子，一年躺赚二千万元，那也不是什么难事。

长期空置的房子不超过1000套，虽然不赚钱，但也基本上可以维持平衡了，这就是彭海洋的底气。

总共4604套房子，长期空置1000套房子，已经是很不理想的情况了，彭海洋不相信，会比这种情况还要更严重。

手续全部搞定之后，彭海洋也是长长的松了一口气，想到明天一早就要开车回老家过年了，礼物也准备的差不多了，彭海洋想请贝乐瑶一起吃顿饭，也算是告别吧！

贝乐瑶搬到蓝色海岸三期入住之后，除了一开始的那两天，拉着彭海洋给他做免费的苦力，和他一起去商场超市大采购之外，后面两人基本上也就没什么联系了。

“干嘛！你不是已经回老家过年了吗？”贝乐瑶接通了王海洋的电话之后，语气似乎有点不耐的说道。

“有点事情耽误了，明天一早就回老家过年了，吃饭了没有？晚上我请你吃饭怎么样？”彭海洋笑了笑解释道。

“我已经做好饭了，你要是没吃的话，那就来我这里吃吧。”

贝乐瑶没想到彭海洋，是特地打电话和她告别，请她吃饭的，只不过她已经做好饭了，自然不会再出去吃了，那样自己做的饭，岂不就浪费了？白白的辛苦了自己。

不过彭海洋这么关心她，还要请她吃饭，她也不好意思说自己做好了饭，又不邀请人家吃饭。

而且上次发生的事情，严格的说，彭海洋并没有做错什么，是自己进错了房间，错的反而是她自己。

彭海洋听到贝乐瑶自己做好了饭，邀请他去她家里吃饭，当然也不会拒绝了，所以挂了电话之后，马上就赶到了贝乐瑶的家里。

“没想到你还会做饭呢！今天我可是有福了，可以尝尝你的手艺。”

一进门后，彭海洋就看到餐厅桌上摆放着的几道菜，还在门口就闻着香味，真是笑呵呵的说道。

“只不过是做了几道家常菜而已，我会做饭，有什么好奇怪的，这不是很正常的事情吗？”贝乐瑶说道。

“我以为像你们这种富家千金大小姐，从小有保姆照顾着，十指不沾阳春水，哪里还需要自己学会做饭啊？”彭海洋不好意思的笑着说道。

“我小时候也是过过苦日子的，那时候我们还在乡下老家农村种田，直到我开始上初中了，我爸妈才到了临海市打拼，后来一起开厂，办公司，一步步的发展起来的。”贝乐瑶解释道。

“不对啊！你不是说你爸找的那个小三，他们的儿子只比你小两三岁吗？那个时候你爸跟你妈，不是还在老家农村种田吗？”彭海洋有点不明白的问道。

“谁告诉你在家种田就不能有外遇了？”贝乐瑶反问道。

“……”彭海洋顿时有点无语了起来。

“咱们喝点！”贝乐瑶拿了一瓶53度的飞天茅台出来说道。

“行！那我就陪你喝点。”彭海洋点了点头说道。

说实话，53度的酒已经属于高度酒了，彭海洋不太喜欢喝这种高度酒，他一般喝白酒都是选择喝38度到45度之间的酒。

另外，他其实更喜欢喝啤酒，感觉喝啤酒更爽。

两人先干了一杯酒下肚，彭海洋只感觉喉咙火辣辣的。

幸好重生后，也喝过几次53度的飞天茅台酒，所以还能适应。

还不等彭海洋吃几口菜，垫垫肚子，贝乐瑶又给两人倒满了一杯，然后又跟他碰了杯，一口干掉了一杯酒。

“你慢点喝行不行，干嘛喝那么急呀？这么喝酒很容易醉的！”彭海洋皱了皱眉说道。

“你还是不是个男人啊？是个男的你就喝了，别像个娘们一样的，磨磨唧唧的。”贝乐瑶一脸鄙视，看不起彭海洋的样子说道。

“得，你想喝酒是吧，那我就舍命陪君子，等下喝醉了，你可别后悔。”彭海洋于是干脆的说道，说完也一口干掉了自己杯中的酒。

好在贝乐瑶连干了三杯之后，也开始吃菜了，然后两个人开始互相的聊了起来，聊彼此以前经历过的一些事情，幸福的，快乐的，伤心的和难过的事情，

不知不觉间，一瓶酒便被两人喝完了。

“没有白酒了，我们改喝点红酒吧。”贝乐瑶似乎有点意犹未尽的说道。

“差不多了，还是不要再喝了，在喝红酒，红的白的混着喝，太容易醉了。”彭海洋摇着头说道。

彭海洋的酒量最多喝一斤，就要醉倒了，这可是53度的酒啊！

现在他都已经至少喝了六两多了，为了让贝乐瑶少喝一点，他只能牺牲自己多喝一点了。

再看贝乐瑶，估计也差不多醉了，站起来走两步都有点走不稳，再喝就要醉倒了，他可不想照顾一个醉鬼。

彭海洋忙扶着贝乐瑶，到沙发上坐下。

“你为什么要对我这么好？你很喜欢我吗？”贝乐瑶倚靠在彭海洋的怀里，仰头对彭海洋问道。

因为喝了酒的缘故，贝乐瑶的脸色很红，嘴唇也是娇艳欲滴的样子。

彭海洋看着眼前近在咫尺的红唇，面对如此诱人的诱惑，他忍不住的凑了上去，亲吻在了对方的唇上。

……